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I nuovi format abitativi rappresentano i segmenti alternativi e innovativi del mercato real estate globale ed europeo
La strategia di investimento è prevalentemente reddituale e Esg compliant. Le attività di rigenerazione saranno senza consumo di suolo e consisteranno nel recupero e nella riqualificazione immobiliare di strutture degradate, inutilizzate e/o altamente energivore
I nuovi format abitativi, una rivoluzione
Questa rivoluzione in atto da anni negli Usa e in Europa, determina un processo di rigenerazione urbana passante attraverso la diffusione di nuovi format immobiliari. E’ inoltre alla base di una domanda “verde e sostenibile” di spazi offerti in forma di servizi quali lo smart/coworking, lo student housing, l’hostelling ed il co-living/shared housing.
Tali nuovi format rappresentano i segmenti “alternativi” innovativi del mercato real estate globale ed europeo. Per alimentare questa rivoluzione della domanda, Acp Sgr lancia IRERF (Infrastructure Real Estate Recovery Fund), Fia immobiliare tematico multi-strategy totalmente first-mover per il mercato europeo.
Il fondo è dedicato ad investimenti in immobili anche di origine problematica, suscettibili di essere riconvertiti attraverso interventi di rigenerazione urbana a costo contenuto.
La strategia del fondo: accrescere il valore di strutture degradate
La strategia di investimento è prevalentemente reddituale e Esg compliant. Ad oggi, Acp Sgr ha selezionato un primo portafoglio target di investimento di 9 operazioni, diversificato per segmento, localizzazione e gestore. Esso sarà acquisibile al perfezionamento della raccolta. Le attività di rigenerazione saranno senza consumo di suolo. Le stesse consisteranno nel recupero e nella riqualificazione immobiliare di strutture degradate, inutilizzate e/o altamente energivore. Quindi, nella loro rimessa a reddito, nel retro-fitting e certificazione delle stesse con attesa riduzione dei consumi/emissioni.
L’Sgr ha recentemente avviato l’attività di raccolta del fondo con primo closing atteso nei prossimi mesi. La durata del fondo è di 8 anni, con un rendimento atteso superiore al 6,5% annuo.
Emanuele Ottina, presidente esecutivo di Acp Sgr e responsabile della divisione private equity real estate
“Nel nostro paese l’offerta immobiliare è costituita da strutture per larga parte obsolete, inadeguate in termini di standard strutturali, di dotazioni energetiche e di servizi offerti rispetto alla media europea. Ad una ripresa costante delle transazioni e dei volumi in questi segmenti, non è seguita ancora una pari ripresa dei prezzi che restano stagnanti. Ciò apre interessanti opportunità d’investimento in immobili da riconvertire in infrastrutture immobiliari sociali, valorizzando e gestendo le stesse attraverso format innovativi, che contribuiscano alla rigenerazione urbana e al nuovo modo di vivere gli spazi delle giovani generazioni. Per questo abbiamo creato IRERF, per consentire ad investitori che credono come noi profondamente nei valori di responsabilità sociale ed ambientale di indirizzare i loro investimenti sostenibili verso l’economia reale”.
