Buona vitalità per il settore residenziale di pregio, ma difficoltà per il comparto immobiliare legato al credito bancario. Il mercato real estate di Roma si presenta a due velocità, così come emerge dal Market report Milano/Roma relativo al primo semestre 2023, realizzato da Engel & Völkers in collaborazione e con il supporto scientifico di Nomisma.
“Nonostante gli indicatori del mercato immobiliare siano nel complesso in peggioramento, il mercato del pregio continua a mostrare una buona vitalità – ha spiegato Luca Dondi, amministratore delegato di Nomisma, commentando l’andamento del mercato immobiliare della
capitale – La fascia alta del mercato, non dipendente da credito e per questo non disincentivata dall’incremento dei tassi di interesse, gode ancora di una domanda sostenuta. Cala, per contro, la quota di transazioni che non possono prescindere dal supporto bancario”.
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Lo spaccato della domanda: il forte interesse degli investitori stranieri per Roma
Grande richiesta arriva sempre dagli investitori stranieri. Secondo gli esperti, la domanda estera, proveniente per la maggior dal Nord Europa, è andata verso immobili collocati nelle aree di grande pregio come Pinciano, Parioli e Trieste e l’Eur che, grazie alle diverse iniziative di riqualificazione in corso nel quartiere, è tra le zone più richieste da acquirenti stranieri per l’acquisto di proprietà a
uso investimento.
Si è registrata però anche una domanda interessante per immobili di piccole dimensioni da destinare a uso ricettivo o a ocazione studentesca, ad esempio nei quartieri San Lorenzo e Bologna.
“In generale, ci attendiamo un aumento di investitori interessati a proprietà da mettere a reddito e una ripresa del mercato, anche grazie al Giubileo e agli interventi previsti dal Pnrr, che rappresenteranno senz’altro uno stimolo al miglioramento complessivo della città”, ha commentato Helio Cordeiro Teixeira, managing director del Market center di Roma di Engel&Völkers, che il 19 settembre ha inaugurato una nuova sede a Cinecittà.
I numeri: quartieri a confronto
Il centro storico di Roma
Nel centro storico viene confermato nel 2023 il trend al ribasso delle transazioni, senza ripercussioni però sui prezzi di vendita, che hanno registrano una crescita nelle location di maggiore pregio. Tra queste, il report indica, in particolare, il ritorno di interesse per l’Aventino, mentre se si guarda gli acquisti per investimento, questi si sono concentrati soprattutto sui rioni Trastevere e Testaccio, caratterizzati da un’intensa vita notturna e pertanto particolarmente attrattivi anche per gli affitti a breve termine.
Parlando di quotazioni, nel centro storico i prezzi delle abitazioni ristrutturate vanno da 3 mila a 10 mila euro a mq per i quartieri più esclusivi.
Nella zona Prati-Vaticano il range si aggira sui 4.200 e 7 mila euro al mq per le abitazioni ristrutturate al nuovo.
Roma Nord
A Roma nord, i prezzi medi hanno registrato trend stazionari su base semestrale, a eccezione di Parioli, Trieste-Salario e Talenti-Monte Sacro che hanno riportato un incremento. Qui i costi variano da 2.700 a 7 mila euro al mq per le abitazioni nuove o ristrutturate al nuovo.
Roma ovest
Quotazioni stazionarie anche per gli immobili a Roma ovest, in tutti i quartieri, sia per le abitazioni nuove o ristrutturate al nuovo, sia per quelle da ristrutturare, con valori di compravendita compresi tra 2.700-4.100 euro al mq per le proprietà nuove o ristrutturate al nuovo e nel range di 2.300-3.600 euro al mq per quelle da ristrutturare. Le aree più gettonate sono Monteverde Nuovo e
Gianicolense.
Roma Sud
In lieve aumento, rispetto al semestre precedente, invece, i prezzi delle abitazioni nuove o ristrutturate a Roma Sud, d eccezione del quartiere Torrino dove le quotazioni sono rimaste stabili con quotazioni che vanno dai 2.400 euro al mq della zona Laurentino ai 4.800 euro al mq di San Giovanni/Appio Latino e Eur per gli immobili nuovi o ristrutturati al nuovo.
