Logistica, settore meno colpito dal covid, attrattivo e competitivo

“Se le conseguenze della recessione indotta dalla pandemia sul mercato immobiliare italiano saranno rilevanti, la logistica sembra essere uno dei settori destinato a risentirne in misura più limitata”. A parlare Luca Dondi, amministratore delegato di Nomisma, spiegando che “il possibile rimbalzo della produzione industriale e delle esportazioni nel mercato europeo ed estero, associato a una parziale modifica delle modalità di distribuzione e consumo dovrebbero, infatti, garantire uno stimolo sufficiente a contenere l’entità dell’impatto congiunturale”.

Secondo il nuovo Borsino immobiliare della Logistica, 1° semestre 2020, realizzato da World Capital in collaborazione con Nomisma, nonostante l’impatto del Covid, il mercato immobiliare logistico italiano è risultato attivo nei primi sei mesi dell’anno.

“Il 2020 è iniziato in positivo per il comparto logistico, nonostante alcuni rallentamenti causati dalla pandemia sanitaria, che ha abbracciato proprio i primi mesi dell’anno – ha spiegato Andrea Faini, ceo di World Capital – La macchina logistica ha saputo reagire bene, rafforzando ancor di più il proprio valore. Oggi l’asset class logistico risulta uno dei settori immobiliari più attrattivi e competitivi. Tra i trend registrati nella prima metà dell’anno, abbiamo assistito ad un forte sviluppo della componente tecnologica all’interno dei capannoni e a un rafforzamento della logistica last-mile, tendenza che continuerà a rafforzarsi anche nei prossimi mesi”.

Considerando il covid, il 2020 è andato abbastanza bene per la logistica. A confermare tale scenario, il dato relativo alla durata media delle trattative concluse, che per l’81% dei casi si finalizzerà entro l’anno, mentre soltanto il 19% delle operazioni si prolungherà oltre i 12 mesi.

Per quanto riguarda la domanda, essa risulta maggiore al Nord e al Centro, molto forte in città come Genova, Milano, Padova, Bologna, Firenze e Roma, mentre + più contenuta al Sud e nelle Isole. Si tratta di un mercato competitivo, che lascia poco spazio alle contrattazioni e questo è visibile dalla percentuale di sconto: nel primo semestre 2020, infatti, il tasso maggiormente applicato di sconto è stato quello entro il 10%.
Sempre maggiori gli spazi ricercati dagli operatori logistici che, per il 71% dei casi, ricercano superfici tra i 5mila e i 15mila mq.

Per quanto riguarda i valori immobiliari, “essi confermano un settore ormai stabile che presenta numeri in leggero rialzo per gli immobili di nuova costruzione – si legge nel report – Le performance migliori vengono registrate nelle piazze di Firenze (prime rent italiana con 65 €/mq/anno per il nuovo e 54 €/mq/anno per l’usato), Genova e Milano. La media nazionale italiana (sia per gli immobili nuovi che usati) è di 42,46 €/mq/anno, in crescita rispetto allo scorso semestre”.