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Sugli immobili abitativi, utilizzati dal soggetto passivo nell’ambito di un’attività di tipo ricettivo, può essere detratta l’Iva
Gli immobili abitativi, se destinati ad attività turistico-alberghiera, secondo la normativa regionale di settore, danno luogo a prestazioni di alloggio imponibili ad Iva con aliquota al 10%
Con una recente risposta a interpello, n. 392 del 2023, l’Agenzia delle entrate ha reso chiarimenti in merito alla possibilità di detrarre l’Iva sull’acquisto di un immobile a destinazione abitativa adibito a casa–vacanze.
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Come opera la detrazione
È detraibile dall’ammontare dell’imposta relativa alle operazioni effettuate, quello dell’imposta assolta o dovuta dal soggetto passivo o a lui addebitata, a titolo di rivalsa in relazione ai beni ed ai servizi importati o acquistati nell’esercizio dell’impresa, arte o professione.
Esiste però un’ipotesi di indetraibilità oggettiva per l’acquisto di fabbricati, o di porzioni di fabbricato, a destinazione abitativa, né quella relativa alla locazione o alla manutenzione, recupero o gestione degli stessi.
Questa ipotesi opera per evitare indebite detrazioni di imposta nei casi in cui l’acquisto abbia ad oggetto beni (i.e. fabbricati abitativi), nonché servizi relativi a detti beni, suscettibili di essere utilizzati promiscuamente, sia nell’attività d’impresa sia per finalità estranee a essa.
Tuttavia, come chiarisce l’Agenzia, gli immobili abitativi, utilizzati dal soggetto passivo nell’ambito di un’attività di tipo ricettivo (gestione di case vacanze, affitta camere, etc.) che comporti l’effettuazione di prestazioni di servizi imponibili ad IVA, non risentono dell’indetraibilità.
Può perciò essere applicata la detrazione sulle spese di acquisto e manutenzione correlate a detti immobili.
In questo senso, gli immobili abitativi, se destinati ad attività turistico¬alberghiera, secondo la normativa regionale di settore, danno luogo a prestazioni di alloggio imponibili ad Iva con aliquota al 10% la quale può essere portata in detrazione sull’acquisto di beni o servizi afferenti dette tipologie di prestazioni.
