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C’è anche una villa appartenuta a Paolina Bonaparte (foto apertura), fra le 50 ultra lusso vendute da Italy Sotheby’s International Realty negli ultimi tre anni, per un valore di oltre 150 milioni di euro di transato. La società immobiliare della casa d’aste britannica fa sapere che gli uffici territoriali di Firenze e Lucca hanno siglato anche operazioni record da 20 milioni di euro sull’Argentario. Figurano, fra le ville-capolavoro della regione italiana più ambita dai clienti wealth internazionali una spettacolare villa allo Sbarcatello (nel 2022) e una villa michelangiolesca da 9 milioni a San Casciano (nel 2023). Le vendite che hanno superato i 2 milioni di euro sono oltre 20, incluse proposte di pregio storico come appunto la villa appartenuta a Paolina Bonaparte, la sorella prediletta di Napoleone immortalata anche da Antonio Canova sul celebre sofà. Il prezzo? Qualcuno ne ha fatto la sua residenza per 4 milioni di euro nel 2022.
Villa Paolina, interno. Tutte le foto sono cortesia di Italy Sotheby’s International Realty
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Da dove provengono i ricchissimi che acquistano ville di lusso in Toscana
Le richieste per una villa in Toscana arrivano da tutto il mondo. In particolare da Usa, Regno Unito, Olanda, Belgio, Germania e Francia. Ma le transazioni effettive, negli ultimi tre anni, sono state concluse con acquirenti provenienti principalmente da Italia (27%), Usa (20%), Regno Unito (12%), Germania (10%), Svizzera (7%), Francia (6%). Si notano le presenze di Messico (6%) e Qatar (6%), segno di una sempre maggiore trasversalità geografica del wealth. Non sorprende che la terra di Dante e di Michelangelo resti il sogno di chi cerca una magione da sogno nel Belpaese. La Toscana è una regione dalle molteplici sfaccettature, custode inestimabili tesori storici e naturali, dai borghi gioiello alle colline del Chianti, fino alle spiagge versiliesi, senza trascurare le città d’arte. Ancora oggi si presenta come quel “laboratorio” a cielo aperto in cui cultura, arte e letteratura sono
rifiorite con il Rinascimento (e anche prima).
Veduta di una delle ville vendute all’Argentario
Commenta Lodovico Pignatti Morano, managing partner di Italy Sotheby’s International Realty: «Sul territorio abbiamo un team di oltre 30 professionisti, operativi nel dipartimento residenziale e in quello retreats degli affitti brevi con servizi di lusso. Crediamo molto nel segno storico artistico di questa regione e soprattutto nelle sue grandi potenzialità di crescita perché anno dopo anno, grazie anche all’apertura del primo ufficio a Firenze nel 2014 e del secondo a Lucca nel 2020, abbiamo registrato un interesse in aumento nell’area da parte di acquirenti italiani e internazionali che vedono nella Toscana un investimento sicuro e di valore».
Argentario
Quali sono gli asset immobiliari di maggior interesse in Toscana?
Le proprietà di maggiore interesse sono ville e casali in campagna e in collina, ma anche attività-trofeo come aziende agricole di prestigio. Tra le caratteristiche più ricercate: la presenza di ampie
aree esterne con piscina, vigneti e uliveti. Interessano anche gli appartamenti di pregio
storico nelle più importanti città d’arte, come Firenze e Lucca. In questi casi sono ultra richiesti gli spazi esterni come terrazze panoramiche e roof terrace, in modo da potersi godere una vista unica, senza ostacoli, dell’area circostante.
Posti questi “paletti” della domanda più esigente, la massima preferenza va alle soluzioni completamente ristrutturate. Prosegue Lodovico Pignatti Morano: «Sempre più frequentemente gli acquirenti sono alla ricerca di immobili in ottime condizioni, con una classe energetica elevata e finemente ristrutturati, pronti da abitare. Questa tendenza è un segno della nostra epoca, in cui il tempo è diventato un bene prezioso e irrinunciabile, così come la qualità della vita, costantemente al centro delle nostre transazioni, grazie a proposte attente a dettagli e servizi».
Scorcio della villa venduta a San Casciano
Asset fra storia e letteratura
Attualmente, il solo portafoglio toscano della società britannica offre 250 proprietà storiche e di lusso, inclusa una selezione di quelle abitate più o meno lungamente da personalità della cultura e della storia: i compositori Giacomo Puccini e Gaetano Donizetti, il poeta Giacomo Leopardi, gli scrittori Giacomo Manzoni e Giuseppe Giusti, la stessa Paolina Bonaparte. Spiccano infine le proprietà rilevanti per la ricchezza enogastronomica che producono grazie ai loro uliveti e vigneti; fanno sapere dalla società immobiliare che è sul mercato anche «una tenuta che produce 3000 bottiglie di Super Tuscan», oltre a «un intero borgo completamente restaurato a pochi chilometri da Cortona, attualmente ospitante un agriturismo».
